Küçük Sanatlar Sitesi için yeni plan!

EGEDESONSÖZ – İzmir Büyükşehir Belediyesi, Karşıyaka ilçesi Latife Hanım Mahallesi'nde bulunan 17,8 hektarlık Küçük Sanatlar Sitesi alanına ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı revizyonunu askıya çıkardı.

Plan değişikliğiyle bölgedeki küçük sanayi alanlarının yeniden düzenlenmesi, belediye hizmet alanlarının genişletilmesi ve mevcut ulaşım projeleriyle uyumlu bir planlama yapılması hedefleniyor.

1996 yılında onaylanan planın revizyonunda, mevcut imar adalarının konumu, enerji nakil hattı nedeniyle yapılan değişiklikler ve mevcut planın güncel ihtiyaçları karşılamadığı gerekçeleri öne çıktı. Plan açıklama raporunda, mevcut plandaki yaklaşık yüzde 53'lük zayiat oranının da revizyon ihtiyacını artırdığı belirtildi.

OTOYOL KAVŞAĞI PLAN ALANINDA

Latife Hanım Mahallesi'nde, Örnekköy Mezarlığı'nın güneyinde yer alan planlama alanı, mevcut çevre yolu ile planlanan İzmir Kuzeydoğu Çevre Otoyolu'nun bağlantı kavşağına yakın konumda bulunuyor. Karayolları Genel Müdürlüğü 2. Bölge Müdürlüğü'nün 24 Şubat 2026 tarihli kurum görüşünde, otoyol projesinin Karşıyaka sınırlarında kalan bölümüne ilişkin kamulaştırma planı çalışmalarının sürdüğü bildirildi.

27 Ağustos 2025 tarihli ÇED Olumlu Kararı bulunan İzmir Kuzeydoğu Çevre Otoyolu Projesi'nin kavşak alanının bir bölümünün planlama alanına isabet ettiği belirtildi. Plan açıklama raporuna göre kavşak nedeniyle Karşıyaka Belediyesi'ne ait bazı parsellerin devri gündeme gelirken özel mülkiyete ait bazı taşınmazlar da kamulaştırma sınırında kalıyor.

ATIL ALANIN GELİŞTİRİLMESİ HEDEFLENİYOR

Plan açıklama raporunda, mevcut imar planının öngördüğü parsel büyüklükleri ve kullanım koşullarının güncel ihtiyaçları karşılamadığı, bu nedenle alanın gelişemediği ve atıl kaldığı ifade edildi. Karşıyaka genelinde atölye, imalathane ve depo alanlarına talep bulunduğu belirtilerek küçük sanayi alanlarının yeniden düzenlenmesi gerektiği kaydedildi.

Revizyonun gerekçeleri arasında Karşıyaka'ya genç ve çalışan nüfusun çekilmesi, yeni istihdam alanlarının oluşturulması ve bölgenin otoyol, üniversite ve adliye sarayı gibi yeni yatırımlarla birlikte gelişiminin desteklenmesi de yer aldı.

PLAN ALANINDA BELEDİYEYE AİT TAŞINMAZLAR DA VAR

Toplam 178 bin 360 metrekarelik planlama alanının yüzde 78'inin mülkiyete konu olduğu, bunun yüzde 6'lık bölümünün, 10 bin 252 metrekarenin, Karşıyaka Belediyesi'ne ait olduğu belirtildi. Alanın yüzde 70'inin ise kadastral parsellerden oluştuğu kaydedildi.

Karşıyaka Belediyesi'nin 1 Nisan 2026 tarihli kurum görüşüne göre planlama alanında ruhsatlı yapı bulunmuyor. Bölgede belediyeye ait kurban satış ve kesim alanı ile köpek barınağı yer alıyor.

Plan açıklama raporunda şu ifadeler yer aldı:

21.10.1996 onama tarihli 1/1000 ölçekli Küçük Sanatlar Sanayi Sitesi Uygulama İmar Planı'nın revizyona konu olan kısmının zayiat oranının yaklaşık %53 olması ve Enerji nakil hattı nedeniyle yapılan 28.07.2005 onama tarihli 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği sonrası imar adalarının yerlerinin değişmesi revizyon çalışmasını zorunluluk haline getirmiştir.

İlaveten, meri planın dayattığı parsel büyüklükleri ve kullanım kıstasları günümüz gereksinimlerini karşılayamaz durumda olması nedeniyle alan gelişememiş ve atıl kalmıştır. Buna karşılık, Karşıyaka ilçesi kent ölçeğinde önemli karayolu bağlantılarının yanı sıra otobüs, İZBAN, tramvay ve deniz yolu gibi toplu ulaşım akslarının yoğunlaştığı bir bölge olması, özellikle planlama alanının mevcut çevre yolu ile planlanan İzmir kuzeydoğu çevreyolunun bağlantı kavşağının girişinde olması ve Karşıyaka genelinde atölye, imalathane ile depo alanlarına talep olması nedeniyle meri planın revizyonu zorunlu ihtiyaç haline gelmiştir.

Ayrıca, kentin sosyal, kültürel ve ekonomik hayatının canlanması ve gelişmesi için genç ve çalışan nüfusun Karşıyaka'ya çekebilme noktasında yeni istihdam alanları oluşturmak ve bölgede yeni kentsel ölçekli planlama kararlarının oluşması (Otoyol, Üniversite, Adliye Sarayı vs.) ile bölgenin gelişiminin uygulanabilir ve çağdaş kentsel standartlara sahip bir imar planı ile proaktif bir yaklaşımla İmar Planı Revizyonu yapılmasına kanaat getirilmiştir. Nazım imar planının hazırlanması sürecinde öncelikle ilgili kurum ve kuruluşlardan veriler temin edilmiş ve sektörel ihtiyaç araştırması yapılmıştır. Alanın topoğrafik, hidrolojik, iklim, depremsellik ve jeolojik yapısı analiz edilmesi akabinde eşik analizi çalışmalarının değerlendirilmesinden elde edilen senteze dayalı olarak temel plan altlığı oluşturulmuştur.